압구정지구는 강남구 압구정동 396-1 일대에 위치해 있고 강남구에서 한강변에 부채꼴 모양으로 길게 펼쳐진 것이 특징이다.
압구정지구는 모두 아파트로만 구성되어 있어 조용하고 쾌적한 주거환경과 교육환경을 가지고 있다.
현대백화점, 갤러이아명품관, 신사동 가로수길, 로데오거리, 잠원한강공원을 비롯해 주변 생활환경이 편리하다. 또한 한남대교, 동호대교, 성수대교와 연결되어 있고 올림픽대로로 강북으로의 접근성이 좋아 교통이 매우 편리하다.
압구정 1구역 미성아파트를 지나 한남대교를 타면 남산 권역에 바로 진입할 수 있고 지하철로는 3호선 압구정역과 수인분당선 압구정로데오역을 이용할 수 있다.
압구정역에서 3대 업무지구인 강남역, 여의도역, 충무로역까지 15분 내외로 이동이 가능하다.
압구정은 강남구에서 대치동에 이어 두번째로 많은 학원이 있다.
압구정에는 현대고, 압구정중, 신사중 등 유명한 학교들이 있고 이 학교들의 학업성취도평가도 높은편이다. 압구정지구에서 20~30분 내로 대치동학원가로 라이딩이 가능하다.
압구정지구는 1만여 가구가 6개 구역으로 나뉘어 통합 재건축을 추진하고 있는데 이 중 2~5구역이 신속통합기획에 참여한다.
신속통합기획에 참여함으로써 각종 인허가 절차를 단축할 수 있고 50층 안팍의 초고층 설계가 가능하다.
하지만 공공성을 강화해야하는 신통기획가이드라인에 따라 도심인프라의 기부채납이 요구되고 있어 서울시와 조합간의 대립도 발생한 상황이다.
아래 표로 압구정지구 각 구역을 정리해보았다.
압구정 지구에서 압구정3구역이 대장구역이고 세대수도 제일 많은 구역이다.
조합원이 많다보니 의견대립이 있을 수 밖에 없는 구역이다.
재건축 속도가 빠른 구역은 2구역과 4구역이다.
압구정3구역 조합에서 공개한 재건축 추정분담금이다.
일반분양가는 평당 7850만원 공사비는 평당 1000만원으로 추정하여 추산하였다.
보통은 지금 살고 있는 평수보다 큰 평수로 받길 희망할텐데 분담금이 많이나와 부담이 될 것 같다.
압구정 1구역 실거래가
미성1차 33평 24년2월 1층 31억
미성2차 28평 23년 11월 11층 29억
압구정 2구역 실거래가
압구정신현대 35평 24년 2월 12층 41억
압구정 3구역 실거래가
구현대1,2차 52평 24년 2월 2층 61억
현대3차 33평 24년 2월 6층 34억5천
현대4차 42평 24년 2월 2층 52억
현대5차 34평 22년 4월 10층 41억
현대6,7차 47평 24년 1월 7층 49억5천만
현대 10차 35평 24년 1월 12층 41억5천만
현대 13차 36평 23년 13층 37억
현대14차 31평 23년 7월 2층 37억
압구정 4구역 실거래가
현대8차 34평 23년 8월 11층 38억 9천만원
한양4차 32평 23년 6월 11층 32억5천만원
한양3차 38평 24년 1월 7층 40억
한양6차 34평 23년 9월 1층 37억1천만원
압구정5구역 실거래가
한양1차 27평 24년 2월 7층 29억7500만원
한양2차 48평 23년 7월 12층 53억
압구정6구역 실거래가
한양5차 38평 23년 6월 4층 39억 5000만원
한양7차 34평 23년 4월 3층 31억8천만원
한양8차 67평 21년 9월 9층 72억